TVA de 5% pentru PFA cu activitati de comercializare imobile. Cum calculam impozitul pe venit

Art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal arata ca in 2015, vanzarile de imobile noi se efectueaza cu TVA.

Vom determina in continuare cum se calculeaza impozitul pe venit in cazul unui PFA care a avut teren si autorizatie de construire pentru un bloc cu 40 apartamente.

Care sunt conditiile pentru a se incadra la 5% TVA la vanzarea apartamentelor? Calculul impozitului pe venitul net se face luand in calcul venitul realizat in urma vanzarii minus cheltuielile pentru ridicarea blocului? Mai sunt necesare alte documente in acest caz?

Expertii Rentrop&Straton raspund:

Pentru a se incadra la 5% TVA, PFA-urile trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii:

- constructia este destinata ca locuinta si este achizitionata de o persoana fizica, fie individual de un membru, fie de catre familie;
- pretul vanzarii exclusiv TVA nu depaseste suma de 380.000 lei;
- suprafata utila a constructiei este de maxim 120 metri patrati;
- daca se acorda si o cota indiviza de teren, aceasta cota nu trebuie sa depaseasca 250 metri patrati;
- cumparatorul, individual sau ca familie, nu a mai detinut o alta locuinta achizitionata cu cota redusa de TVA de 5%. Aceasta conditie se va justifica printr-o declaratie in forma autentica, data in fata notarului public de catre cumparator.

Apreciem ca impozitul datorat reprezinta un procent de 16% si se aplica la venitul net, determinat ca diferenta intre venitul brut si cheltuieli aferente veniturilor.