Lipsa cartii tehnice a cladirii aduce sanctiuni dure pentru administratiile de bloc

Legea 10/1995 privind calitatea constructiilor prevede sanctiuni cuprinse intre 5.000 de lei - 10.000 de lei pentru administratiile de bloc care nu detin, nu au completata corect sau nu pastreaza cartea tehnica a cladirii.

Pe langa aspectul obligatoriu al detinerii documentului, cartea tehnica aduce si mai multe drepturi si beneficii pentru proprietarii de imobile, cum ar fi: posibilitatea asigurarii locuintei, reabilitarea termica, scoaterea in evidenta a aspectelor pozitive ale calitatii constructiei, oferirea unei imagini mult mai clare persoanelor care doresc sa achizitioneze un imobil, luarea la cunostinta a modificarilor de structura suferite in timp de cladire etc. “Cartea tehnica este un bun al fiecarui proprietar, dincolo de faptul ca orice administratie de bloc este obligata sa o detina, dar se pare ca nu toate administratiile detin acest document sau nu l-au mai pastrat din cauza trecerii anilor.

In contextul actual, in care foarte multe partere de bloc au fost transformate in spatii comerciale, multe dintre lucrari au fost realizate rapid si neglijent, iar unele elemente de rezistenta au fost demolate total sau partial. Ceilalti proprietari care au fost prejudiciati, nu pot realiza un demers in justitie daca nu exista aceasta carte tehnica a cladirii, iar expertiza tehnica pe care multi specialisti o realizeaza, nu tine loc de carte tehnica”, afirma ing. Marius Panuta, directorul Like Consulting.

De cealalta parte, ing. Grigore Radu, directorul 1st Construct afirma ca “acest document poate fi folosit in cazul unor evenimente precum cutremure, inundatii, ploi torentiale, caderi masive de zapada, prabusiri sau alunecari de teren etc., pentru a le oferi informatii pretioase specialistilor care intervin la fata locului si care trebuie sa ia cat mai rapid si eficient decizii”.

Administratorii de bloc si utilizatorii constructiilor au urmatoarele obligatii principale:

-efectuarea la timp a lucrarilor de intretinere si de reparatii care le revin, prevazute conform normelor legale in cartea tehnica a constructiei si rezultate din activitatea de urmarire a comportarii in timp a constructiilor;
 pastrarea si completarea la zi a cartii tehnice a constructiei si predarea acesteia, la instrainarea constructiei, noului proprietar;
asigurarea urmaririi comportarii in timp a constructiilor, conform prevederilor din cartea tehnica si reglementarilor tehnice;
efectuarea, dupa caz, de lucrari de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiintare partiala, precum si de lucrari de reparatii ale constructiei numai pe baza de proiecte intocmite de catre persoane fizice sau persoane juridice autorizate si verificate potrivit legii;
asigurarea realizarii lucrarilor de interventii asupra constructiilor, impuse prin reglementarile legale;
asigurarea efectuarii lucrarilor din etapa de postutilizare a constructiilor, cu respectarea prevederilor legale in vigoare.
Mai multe informatii despre cartea tehnica a cladirilor gasiti aici.