Trecerea unor terenuri din patrimoniul persoanei fizice in cel al PFA. Ce spune legea

Expertul nostru va explica detaliat cum se face trecerea terenurilor din patrimoniul persoanei fizice in cel al PFA.
 

 

 

Operatiunea privind trecerea terenurilor din patrimoniul persoanei fizice in cel al PFA este definita de OUG nr. 44/2008, cu modificarile ulterioare, la art. 2 lit. j) si anume: ”j) patrimoniul de afectatiune - masa patrimoniala in cadrul patrimoniului intreprinzatorului, reprezentand totalitatea drepturilor si obligatiilor afectate, prin declaratie scrisa ori, dupa caz, prin acordul de constituire sau printr-un un act aditional la acesta, exercitarii unei activitati economice”.

 

Terenurile transferate din patrimoniul personal in patrimoniul PFA se inregistreaza in Registrul Inventar al PFA ca aport in natura la activitatea acesteia (pct. 7 alin. (8) din normele metodologice emise in aplicarea art. 68 din Codul fiscal). 

 

Preluarea in evidenta PFA se face pe baza unui proces verbal de predare primire incheiat intre PFA si PF. Aporturile in natura (terenurile) se inregistreaza in contabilitatea PFA la valoarea reevaluata conforma cu preturile practicate pe piata  sau asa cum rezulta din raportul unei persoane calificate.

 

Totodata, trebuie mentionat in cartea funciara apartenenta bunurilor la patrimoniul de afectatiune, in baza art. 171 alin. 4 din  Regulamentul de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara, aprobat prin Ordinul ANCPI 700/2014.

          

Cheltuielile efectuate in scopul desfasurarii activitatii independente a PFA-ului, pentru a fi deduse, trebuie sa respecte si prevederile referitoare la amortizare, reglementate  la art. 28 din Codul fiscal, care mentioneaza faptul ca terenurile nu reprezinta active amortizabile, si de aceea nu pot fi deduse cheltuieli cu amortizarea.

 

La momentul instrainarii terenurilor inregistrate in patrimoniul PFA, cheltuielile cu valoarea acestora (valoarea reevaluata) sunt considerate deductibile, conform dispozitiilor art. 68 alin. (4) lit. k) din Codul fiscal.

 

” k) in cazul activelor neamortizabile prevazute la art. 28 alin. (4), cheltuielile sunt deductibile la momentul instrainarii si reprezinta pretul de cumparare sau valoarea stabilita prin expertiza tehnica la data dobandirii, dupa caz”.

 

In situatia in care PFA are organizata evidenta pe baza datelor din contabilitate, inregistreaza venituri impozabile din valorificarea acestora (pretul de vanzare) si cheltuieli deductibile reprezentand valoarea de intrare a terenurilor.

 

 

 

Raspuns oferit pe portalcontabilitate.ro de Elena Ionescu - Expert contabil si auditor.