Instrainare imobil din patrimoniul PFA. Studiu de caz

Expertul nostru ne explica cum se face trecerea unui imobil de pe PFA in patrimoniul personal al persoanei fizice, dar si alte informatii referitoare la TVA.  

 

Instrainarea bunurilor din patrimoniul unui PFA in patrimoniul personal este reglementata de art.68 alineatul (2 ), litera c din Codul fiscal precum si normele metodologice aferente acestui articol.

 

La articolul 68 este prevazut ca in venitul brut sunt cuprinse c) castigurile din transferul activelor din patrimoniul afacerii, utilizate intr-o activitate independenta, exclusiv contravaloarea bunurilor din patrimoniul personal afectate exercitarii activitatii, ramase la incetarea activitatii;

 

In normele metodologice este prevazut la punctul 7 alineatul(2) ca (2) In venitul brut al afacerii se include si suma reprezentand contravaloarea bunurilor si drepturilor din patrimoniul afacerii care trec pe parcursul exercitarii activitatii in patrimoniul personal al contribuabilului, operatiune considerata din punct de vedere fiscal o instrainare. Evaluarea acestora se face la preturile practicate pe piata sau stabilite prin expertiza tehnica.

 

Confor articolului 270 din codul fiscal, prin faptul ca persoana fizica devine proprietarul cladirii, are loc o livrare de bunuri - 1) Este considerata livrare de bunuri transferul dreptului de a dispune de bunuri ca si un proprietar.

 

In acest caz PFA este obligat sa emita o factura conform articolului 319 , alin(6) din codul fiscal ( pe langa intocmirea contractului de vanzare-cumparare autentificat la notar)

 

Vanzarea de cladiri este o operatiune scutita de TVA conform articolului 292 alin(2) litera f din codul fiscal ( cladirea este condiderata veche, fiind achizitionata in anul 2011).

 

Prin optiune puteti considera aceasta operatiune ca fiind taxabila ( veti colecta TVA la pretul de evaluare stabilit in expertiza tehnica ) depunand o notificare la organul fiscal in acest sens conform aticolului 292 , alin(3) din codul fiscal.

 

In cazul in care veti considera vanzarea cladirii ca o operatiune scutita de tva veti proceda la ajustarea TVA dedusa la achizitia cladirii, imbunatatiri, renovarea acesteia etc conform articolului 305, alin(2) litera b din codul fiscal deoarece va aflati in perioada de ajustare a taxei, cladirea fiind achizitionata in anul 2011.

 

CONCLUZIE
 

1. Trecerea unui imobil de pe PFA in patrimoniul personal al persoanei fizice se face pe baza de contract de vanzare-cumparare si factura la pretul pietei stabilit prin exprtiza tehnica. 
 

2. Se poate opta pentru facturarea in regim de scutire TVA sau facturarea cu TVA, avand in vedere explicatiile de mai sus.

 

 

Raspuns oferit pe portalcontabilitate.ro de Anca Bilas - Expert contabil si Consultant fiscal. 
 

 

Sursa foto: Pixabay.com